号外!沈阳本土开发商狙击大央企成功,楼面价高达……_国内楼市_资讯_小徐特价房

号外!沈阳本土开发商狙击大央企成功,楼面价高达……

发布日期:2019-11-07浏览次数:0

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盛宴

沈阳楼市又一次盛宴,降临了。

年月日,沈阳市铁西区沈阳工业大学兴顺校区地块吸引八家房企争抢,经过轮竞拍,最终被方林以元/建筑平方米,配建平异地教育设施,总价.亿元拍得。

上一次如此热闹,还是月底南塔地块出让时。当时,场上斗法的,是华润和龙湖两大神仙,但这次最后近身搏斗的,却是富禹和方林两家本地巨头。

盛宴还不只于此,连本地综合公号都拿土拍当头条,无数吃瓜群众都开始在朋友圈转发拍地消息,甚至还有人计算称地块成本在元+!年底最后一把火烧得火热。

但这次情况又有所不同,一边是宏观楼市大环境变幻莫测,一边是微观楼市加入了太多附加条件。圈内人看得懂价格却摸不准形势,圈外人看不懂价格却悟出了趋势。

关于方林

众所周知,方林是沈阳本地的装修公司。虽然老板不是东北人,但却是实打实的本土企业。

在地产领域,方林在沈阳有个楼盘,分别为方林家园和方林徽府,都位于昆山路延线,地块都很小。

其中方林徽府(或方林家园二期)所在地块为世纪联华地块,是年月被方林以的楼面价竞得的,地块面积平。正在筹备对外销售。

而方林家园不对外销售,只限方林员工购买,为栋高层建筑,位于东北玩具城对面。

最近几年,方林集团发展迅速,装修业务开始向全国范围复制拓展。但如今房地产市场的趋势是精装交付,这无疑成为了方林在装修业务发展的天花板,这也是方林向房地产拓展业务的直接原因。

地块信息

月日共有个地块出让,块位于望花,而最受瞩目的地块是沈阳工业大学兴顺校区地块,地块面积.万平,容积率.,商业面积%,竞得人为方林,价格为元+.万方地块外教育设施建设。

工业大学地块位于铁西核心区域,距离地铁口约米,紧邻沈辽路万达,周边生活配套完全,是指标极为出众的一宗地块。

根据房谱网消息,地块要求建设的学校为齐贤二校和凌空幼儿园景星分园(原工业大学幼儿园),同时要求在地块内建设一个平换热站。

目前尚不清楚.万方地块外教育设施是否是竞买文件中的两个学校。如果是这两个学校,地块成本在元,如果需另建.万平教育设施,地块成本为元+。

无论是哪个价格,都打破了此前首创在中学西地块创下的记录。

反差

一边,是沈阳本地开发商顽强狙击大央企,拿下地王。

月日,本地房企方大击败中海,拿下了曹仲第三块土地曹仲南堤西路南-地块,价格为顶价+异地配建学校,综合成本在元左右,超越了此前万科地块的价格,成为曹仲地王。

而月日,在沈阳工业大学频频举牌的是本土房企富禹和方林,全国大开发商仅华润举牌,华润举牌至竞教育配套建设平时退出。

这也展现出本地房企与全国房企在拿地策略上的分道扬镳:同样的价格,方家两兄弟可以拿下更多更大的郊区土地,如上次的苏家屯双地块,和本次的望花地块,但他们没这样选。

高价拿核心地块的策略有它的道理:没有品牌优势加持,同样的销售速度下,核心地块能为小开带来品牌价值提升,如果拿到郊区,再没有品牌房企做邻居,恐怕直接凉凉。

只是,在融资困难重重的房地产界,本地开发商高价拿地不禁让人捏一把汗。

而另一方面,是全国家房企破产,房地产行业品牌化趋势明显;

今年以来,房企们的融资环境全面趋严趋紧。据中原地产数据,年前月房地产累计调控次。自月以来,房地产信托、境外发债和银行贷款依次收紧,融资调控逐步升级,日子不太好过。

以“房地产”为关键词,在人民法院公告网站破产文书页面进行检索后发现,年以来,共计份房地产公司破产文书被公布。

从地区分布来看,广东地区房地产公司破产文书最多,共计份,占比达.%,其次是浙江(份)和江苏(份),而辽宁有份。

圈里圈外

近两年,铁西老城的几块土地都拍出了不错的价格,溢价率都不低,而且不为走量的城心改善盘去化速度都不慢,这也是众多房企敢于出价的直接原因。

之前我们在年沈阳房价地图里预测,明年铁西老城房价将站到元,现在已无悬念。

但按道理说,年关将至,房地产市场热度应该逐步退去,之前小编对工业大学地块也抱有悲观态度。原因无外乎房企拿地预算有限,大部分都花在了上半年。下半年是传统的拿地淡季,土拍市场多会走冷。

来源:房谱网

可能是小编想得太复杂了,核心区域地块+火热的沈阳市场,拍出高价就是显而易见的数学题,也许普通的购房者,反而更容易看到答案。

  

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