调控效果显著 楼市逐步降温趋稳_国内楼市_资讯_小徐特价房

调控效果显著 楼市逐步降温趋稳

发布日期:2019-10-09浏览次数:1

综述

本报记者周雪松

今年喜逢新中国成立周年,举国上下一片欢腾,到处是喜气洋洋、欣欣向荣的景象。十一黄金周期间,有人上午看阅兵,下午便去看房;有的人节前买了新房,国庆节过得格外开心;还有人还清了房贷,生活变得轻松了很多。伴随着新中国华诞的到来,房地产市场已迈入新的发展阶段,出现了三大积极变化。

首先是买房更加实惠。在今年国庆节期间,开发商普遍都推出了购房优惠政策,除有买房送宝马、特斯拉等豪车外,打折促销力度越来越大。实际上,从国庆节前夕开始,随着开发商推盘力度的加大,部分城市楼市成交已有所放大,如三线城市广东省阳江市国庆前一周网签套数高达套,环比上涨%。据媒体报道,节前北京某高端住宅项目每平方米降价最高近万元,总价降万元左右。中国经济时报记者也报道了北京某企业独栋项目单套最高优惠达多万元。国庆长假期间,中部城市湖南省衡阳市有项目一套房最高优惠达到万元;广东省中山市某项目购房则可享受房价.折及总价直减万元优惠。江苏省无锡市特价房扎堆,多盘“割肉”引客,最高优惠万元;而在吉林省长春市,一开发商也推出百套特价房,最高特惠幅度为折。而个别房企为回笼资金甚至推出了折、折优惠。相比前段时间,当前买房明显更加实惠。

其次是调控效果显著。从国家统计局发布的房价数据来看,楼市已经基本告别疯狂上涨,进一步降温趋稳。月份个大中城市中,个一线城市新建商品住宅销售价格仅环比小幅上涨.%,涨幅与月相同。二手房价格环比数据由月上涨转为当月持平。个二线城市新建商品房和二手房价格环比涨幅比月均回落.个百分点;同比涨幅比月分别回落.个百分点和.个百分点。个三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与月相同,二手住宅涨幅微升,同比涨幅均回落。整体来看,月有城新建商品住宅价格环比上涨,较月减少城,整体涨幅出现收窄,价格进一步保持稳定。

进入月,根据上海易居房地产研究院提供的数据显示,月日至月日期间,全国个热点城市新建商品住宅成交面积达万平方米,较月份同期有所反弹。具体来看,个一线城市新建商品住宅成交面积达万平方米,环比月份同期小幅上涨%;个二线城市新建商品住宅成交面积达万平方米,环比上涨%;个三四线城市新建商品住宅成交面积达万平方米,环比上涨%。

“虽然月份新房销量受开发商加大推盘力度等因素影响,较月份成交量有小幅反弹,但整体上看,反弹动力依然不足。”上海易居研究院智库中心总监严跃进说。克而瑞地产研究报告指出,三季度,楼市调控依旧从紧,热点城市调控政策再升级,多城商品房销售热度继续减退,虽然房企投资开发热情依旧高涨,但资金收紧影响开发投资回落,全年销售料将持平。

第三是楼市更加健康。通过多年持续不断加强调控,特别是各地坚决贯彻执行中央提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求,严厉遏制炒房,严格执行限购、限贷、限价、限售、限商等调控政策,炒房得到了有效遏制,同时通过在土地出让环节引入“限房价竞地价”“限房价竞配套保障房面积”等规则,有效遏制了房价、地价的过快上涨。尽管现在很多城市房价收入比还明显偏高,但随着住房保障制度的完善,遏制房价、地价的过快上涨持续发力,持续去杠杆并对进入楼市的资金严格管控,加大土地供应力度以及居民收入的增长,楼市将会变得更加健康,房价收入比会逐步回归到合理水平。

回顾新中国年的发展历程,前年实行计划经济和福利分房政策,后年房地产市场得到了快速发展。中国真正意义上的房地产市场化之路,开始于年取消福利分房,到现在不过年时间。

如果用人的一生来打个比方,中国房地产市场不是岁了,也不是人到中年,而是只有岁,才从少年步入青年,前景美好。但是我们也要看到,在过去的年里,中国人口从亿左右猛增到亿左右,净增了亿人口,人口的爆发式增长与长期住房建设的不足导致了房价快速上涨,通过持续加强调控,合理增加供给,房地产市场将会继续充满活力。

  

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