鉴古通今!窥得后半年楼市走向!20世纪房产泡沫将再次上演?_国内楼市_资讯_小徐特价房

鉴古通今!窥得后半年楼市走向!20世纪房产泡沫将再次上演?

发布日期:2019-08-13浏览次数:0

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自人类发展以来,凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终都要付出沉重代价。

纵观全球历史上几次重大的房地产泡沫事件,我们可以得出以启示:

房地产是周期之母。从对经济增长的带动看,无论在发展中国家,还是在发达国家,房地产业在宏观经济中都起到了至关重要的作用。每次经济繁荣多与房地产带动的消费投资有关,而每次经济衰退则多与房地产去泡沫有关,比如1991年前后的日本、1998年前后的东南亚、2008年前后的美国。

从财富效应看,在典型国家,房地产市值一般是年度GDP的2-3倍,是可变价格财富总量的50%,这是股市、债市、商品市场、收藏品市场等其他资产市场远远不能比拟的。以日本为例,1990年日本全部房地产市值是美国的5倍,是全球股市总市值的2倍,仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。以中国为例,房地产投资占全社会固定资产投资的四分之一,房地产相关投资占近一半,全国房地产市值约250万亿元,是2015年GDP的4倍左右,是股市市值的6倍。

面对依旧作国民投资金钥匙的楼市,下半年究竟会怎么走?

7月30日,作为每年年中最重要的会议,中央政治局会议给楼市明确定调:“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

这段表述,既有沿袭过往的表述,也有新内容。“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这一表述态度清楚明晰,对短期楼市走势可谓一锤定音。

下半年楼市走势几乎毫无悬念了!同时,还可以非常笃定地告诉那些投机者们,期待下半年调控松一松、幻想楼价涨一涨的,还是洗洗睡吧。

我们都清楚在过去的20年中,每当经济增速下滑,房地产就会被用作刺激经济的重要手段,比如1998年、2008年、2012年、2014年、2015年等。正因如此,房地产圈内一直流行“夜壶说”。开发商将自己比作“夜壶”,这多少带了一些“得了便宜还卖乖”的狡黠情绪。

关键是,这个理论常常成为很多开发商代言人说服购房者入市的理由——看着吧,用不了多久,政策又要松了,你现在不赶紧买,到时候又买不上了!

这个理由咋一听起来似乎也证据充分,并配合“土地财政”、“通胀预期”等理论,既然能自圆其说,很多人自然深信不疑。然而,今年下半年,这套言辞却再也说服不了吃瓜群众了。

不知道大家有没有注意到,前阵子河南开封放开限购政策一天之后又马上撤回,就是非常典型的例子。

而7月份,监管部门先后收紧房地产信托融资、房企外债融资,对楼市继续釜底抽薪。多地房地产调控政策开始趋紧,热点城市西安、苏州、洛阳又不断接连加码,应付式调控再也难以过关。就在7月30日当天,大连市发布加强房地产市场调控工作的通知,要求实施商品住房价格指导,严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖等违法行为……

《人民日报》海外版的报道更是直言不讳:中国不会靠炒房拉动经济。而银保监会有关负责人则发出最强警告:必须正视一些地方房地产金融化的问题。历史证明,凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区,最终都要付出沉重代价。

在这种背景下,“不将房地产作为短期刺激手段”,具有千钧之力。

当然,多说一句,不刺激是不依赖,而非不需要。长期以来,房地产一直是国民经济的重要组成部分,在满足住房消费、稳定社会需求乃至弥补财政收入方面仍要发挥重要作用。

而在短期,稳定经济,更需要扩大内需、稳定投资,城镇老旧小区改造等基础建设也被提上日程。下半年的货币政策,大概率上也不会陡然收紧,这对于楼市显然也会有一定支撑。楼市的整体基调是稳,肯定不会大涨,当然,骤然下跌的可能性也并不大。

刚需无需多问,自住尽快上车,毕竟关系一辈子的事,早买早享受。

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